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汕头楼市现状如何?汕头现在的房价贵吗?汕头房价未来是涨是跌?

时间:2017-10-18     浏览数:

  核心提示:汕头要以“一湾一岸两河三平台”拉开城市格局,拓展城市和产业发展空间。“一湾”指的是汕头湾,“一岸”指的是东海岸,“两河”指的是新津河和梅溪河,“三平台”指的是汕头振兴发展三大平台,分别是华侨试验区、国家级高新区和临港经济区。...

问:汕头现在的房价贵吗?

答:我们先来看看这一张图:

同为特区,汕头的房价,对前面三大特区来说,仿佛白菜价。

我们再来看这张图:一线城市最近十年的房价走势

有没有发现,北上广深的房价真正启动上涨,是从2014年开始。

那么,在2014年一线城市启动这一轮大涨之前,汕头和北上广深的房价差距有多大?

来,上图(双击图片,可以放大查看清晰数据):

据中国指数研究院数据监测,2013年前三季度重点监测的29个城市中,有25个城市新建商品住宅成交面积同比上涨,前三季汕头新建商品住宅成交均价涨幅全国第一。

请注意:在2013年第三季度的时候,当时深圳(楼盘)21972元/平,上海(楼盘)18637元/平,厦门(楼盘)也才12676元/平的时候,汕头(楼盘)价格已经是9011元/平。也就是说汕头当时的房价,跟同时间点的厦门房价,相差只有3665元/平。

而现如今汕头和厦门的房价为:2017年9月份汕头一手住宅成交均价为8354元/㎡,2017年9月份厦门一手住宅成交均价为47192元/㎡,汕头现时的房价,跟同时间点的厦门房价,相差38838元/平。请特别注意,一平方均价相差38838元!!!

大家请思考一下,是什么因素,支撑了厦门这么高的房价?2016年末厦门的经济总量比汕头多出70%,房价却是汕头高出465%。请注意,是高出汕头房价的4.65倍。

汕头的经济总量,和珠海相当,在上市公司的数量上,汕头的上市公司数量也比珠海多出5家。珠海房价23036元/㎡又是为什么比汕头高出1.76倍。大家请思考一下,是什么因素,支撑了珠海现时的房价?

我们来看看四大经济特区的对比情况(双击图片,可以放大查看清晰数据):

汕头曾经的落后,但是现在的汕头,已经不是落魄的汕头,她正在奋起直追!

汕头要以“一湾一岸两河三平台”拉开城市格局,拓展城市和产业发展空间。“一湾”指的是汕头湾,“一岸”指的是东海岸,“两河”指的是新津河和梅溪河,“三平台”指的是汕头振兴发展三大平台,分别是华侨试验区、国家级高新区和临港经济区。

什么是“一一三五六六”工程?

即一个“大港口”,建成粤东港口群核心港区和粤东公共物流枢纽港区——广澳港的二期工程,并启动三期项目建设;

“一大批市政道路”在两年内全面完成升级改造;

“三条跨江海通道”,即汕头海湾隧道、牛田洋快速通道、潮汕环线高速公路跨榕江特大桥建成;

“五条铁路动脉”,即时速350公里的汕汕高铁、厦深铁路汕头联络线、疏港铁路、机场联络线和城市轨道交通完成建设;

“六大高速公路”,即实现沈海、汕昆、揭惠、潮惠、汕湛、潮汕环线等高速公路全面建成、互联互通;

“六条城市主干道”,即金砂路西延、中山路东延、凤东路、海滨路连接东海岸大道、金鸿公路全面改造升级、金砂西路全面升级改造等项目完成建设。

一个地级市,能够同期启动这么庞大的交通系统建设,实属不易!

2017年,汕头带给我们太多惊喜。新城崛起,老城更换新颜。巨大的城市更新,在5年后,又将会是怎样一番令人惊喜的模样?

厦门先生发表于2015-8-20 :

综合交通枢纽,汕头客站的梦想与现实。地处华侨试验区核心门户区域,作为东海岸新城的直接腹地,更是汕头既有东区的必然延伸。这么一块天赐宝地,足足荒废了17年。因为这17年,1.5线特区城市几乎直线沦落为准三线普通城市,区域命运随之浮沉。华侨试验区之所以重要,因为这枚落子从悬崖边拉住了汕头。

现在华侨试验区还没有真正运作,还在筹备和建设阶段,估计三年左右,会看到一个令人震撼的汕头新城。厦门是打台牌,汕头是打侨牌,全国唯一的华侨试验区,值得期待。

现在,你觉得汕头的房价贵吗?至于未来3-5年内,汕头的房价能到多少?你说呢?!

我们再来看一张图:汕头市市域轨道交通(轻轨)规划方案2016年公示版

(双击图片,可以放大查看图片)

汕头的轨道交通计划:

1号线:2017年底开工,2020年底通车;

3号线一期:2018年底开工,2021年底通车;

2号线一期:2019年底开工,2022年底通车。

轨道交通,在广州叫地铁,在汕头叫云轨。

当汕头通了云轨后,房价又是什么情况呢?你说呢?!

  ( 来源:潮D文化 )


 
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