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30家标杆房企存货超5万亿元 “千亿”巨头规模战出现战线收缩

时间:2017-10-07     浏览数:

  核心提示:据中房智库研究员统计,今年上半年30家标杆房企存货值高达5.23万亿元,同比增长36.33%...
中房智库研究员 许倩 行业性的土地储备大幅增长,使得存货资源越来越集中于标杆房企。 据中房智库研究员统计,今年上半年30家标杆房企存货值高达5.23万亿元,同比增长36.33%。其中,18家上市房企挺进“千亿存货俱乐部”,而去年同期这一数据为11家,新增的“千亿存货”房企分别是融创中国、龙湖地产……


中房智库研究员 许倩

行业性的土地储备大幅增长,使得存货资源越来越集中于标杆房企。

据中房智库研究员统计,今年上半年30家标杆房企存货值高达5.23万亿元,同比增长36.33%。其中,18家上市房企挺进“千亿存货俱乐部”,而去年同期这一数据为11家,新增的“千亿存货”房企分别是融创中国、龙湖地产、富力地产、阳光城、荣盛发展、泰禾集团以及绿城中国。而融创中国今年上半年存货值同比增长了154%。

在中房智库研究员独家发布的上半年上市房企存货排行榜TOP30中,中国恒大、万科地产、绿地控股、碧桂园、保利地产、中国海外发展位居榜单前6名,存货值均超过2000亿元。尤其最强“地主”中国恒大,上半年存货值高达7974.25亿元,同比增长59.52%。

有分析认为,房地产行业本身的楼盘开发具有周期较长等特点,库存增加有其合理性,一般房企会储备满足企业未来3年发展需求的土地量。但存货量若过高,则可能由于产品竞争力不强而大量积压卖不出去,这对房企资金链可谓重压。

尽管今年上半年房企普遍取得了不错的销售业绩,但由于过多的土地储备,加上高周转方面还有所欠缺,部分房企的存货周转能力堪忧。

在中房智库研究员发布的TOP30标杆房企存货周转能力排行榜中,泛海控股上半年存货周转率仅0.02,以现在的销售速度估算,消化完800亿元的存货,需要26.66年;北京城建需要9.18年才能消化掉现有存货;华发股份、华夏幸福、阳光城的去化周期均超过8年。

更严峻的是,又一轮房地产限售在更多城市开启,房地产市场下行态势的同时调控却进一步收紧。8月份以来,部分一二线城市房价开始出现下跌。大量存货很难再像过去几年可以“奇货可居”并很难快速转化为现金。

出于会计处理上的审慎态度,部分上市房企已在计提存货跌价准备,其中万科、绿地控股等计提存货跌价金额均超过10亿元;而部分房企则开始收缩战线。

中国恒大存货量最大

高周转高存货支撑扩张


上半年积极扩张拿地的“千亿”巨头房企们,未来存货量依然位居行业前列。


  ( 来源:中国房地产报 )


 
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