证券资讯频道官网    加入收藏 | 设为首页 
扫描二维码进入手机网

北京豪宅化趋势严重 清明小长假6盘入市豪宅占5席


来源:新浪房产    浏览数:

进入4月份,北京楼市依然延续3月份的火热节奏。清明小长假(4月2日-4月4日)北京共有6盘入市,高端住宅项目占有5席,且成交额均处于高位。其中V7北湖壹号别墅项目开盘房源全部售罄,销售额达1.2亿元。

丰台别墅项目热销1.2亿元

据亚豪机构数据统计,清明小长假北京入市的项目分别是V7北湖壹号、西山艺境、金泰丽湾悦栖山、春晖园随园、华润公园九里以及保利大都汇。

4月2日,豪宅项目V7北湖壹号开盘,数百人聚集在售楼处,气氛十分火爆。据悉,此次推出的是面积为350-800平米的独栋别墅,总价为1000-3500万元/套,预计2016年12月31日入住。

“作为青龙湖国际文化会都内唯一的低密度大盘,V7北湖壹号绿化率高达35.2%,而且我们项目地下一层、地上两层加阁楼,共计四层,可拓展面积达394平米,宜居舒适,热销也是理所当然。”项目营销负责人表示。

V7北湖壹號在降息等市场利好的助推下,创造了豪宅也热销的业绩,开盘当天销售额便达到1.2亿元。

据负责人介绍,V7北湖壹号打造的是法式贵族生活,项目双面临湖,全方位实现对天然水域的视觉满足,让业主在传承法式建筑的同时,还可以感受山水人文。此外更有K2地产旗下“乔戈里物业”,京昆、京港澳多条高速、度假广场、滨湖码头以及红酒会所等配套设施。

值得注意的是,不只V7北湖壹號,其它开盘的项目也均销售不凡。其中4月3日开盘的保利大都汇再次开启吸睛效应,赢得众多投资者的关注,热销1.5亿元。

6盘入市豪宅占5席

从小长假入市的项目可以看出,北京市场豪宅趋势化越来越明显。其中V7北湖壹号、金泰丽湾悦栖山为独栋别墅产品,春晖园为叠拼别墅,西山艺境为联排别墅,华润公元九里为上下跃户型。 

亚豪机构数据显示,2015年北京价格在8万/平米以上的在售豪宅有42个项目,今年又将新增29个豪宅入市,使得在售豪宅超过70个项目,如果再加上部分未明确上市时间表的地王们,豪宅项目数量将在80-90个之间。

“豪宅已经不再是小众化产品,北京大致有400个项目在售,按此粗略计算,2016年豪宅将占到北京楼市将近2成的市场比重。”亚豪机构市场研究总监郭毅如是说。

值得注意的是,豪宅产品不只供应量加大,成交方面也创新高。数据显示,2016年一季度,北京总价在2000万以上的豪宅产品成交量为247套,同比2015年增长165.59%。

伟嘉安捷表示, 从一季度成交结构占比可以看出,改善型买房人群的人数较去年年底时明显增加。一方面,在整体贷款环境更利于改善置业人群的环境下,很大部分打算换房的置业升级人群通常对房屋都有着比较迫切的需求,多为“卖小买大”的连环置业,因此置业目标多在“大户型”房源。另一方面京城内大户型住房的供应量也在不断增加,也直接加快了改善型置业人群的买房节奏,使得目前改善置业人群逐渐活跃起来,成为市场成交的主力。

9070政策重回北京市场

事实上,北京市政府也已认识到豪宅市场化的严峻程度,开始在土地方面加强刚需供应。

3月31日北京国土局挂牌三宗土地,其中两宗南邵宅地的挂牌文件中写明“建设保障性住房外的剩余居住规模中90平米以下住房需达到70%以上” ,这意味着被闲置了多年的9070政策重出江湖。

“9070政策”是2006年建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”

“9070政策表明了北京市政府的一种立场,就是平稳的发展北京房地产市场。”北京金天恒置业有限公司总经理欧洋告诉记者,在上海深圳出台政策后,北京也需要表明一种态度,而9070政策正是一个拿捏比较得当的政策,对抑制房价以及地价会有一定的作用。

郭毅也表示,9070政策限制后,意味着这部分产品全部面向刚需及改善型客群,考虑到这类客群的支付能力,未来的房价就不可能过高。开发商对地块针对的客群有了明确预判之后,所能接受的地价上限也随之收窄。这样一来,“9070”新政既解决了刚需产品不足的问题,同时北京的高价地现象也将为此得到缓解,不得不说这是一个明智的决定。


时间:2016-04-05   字体:【

更多



  • 《城建与生活》栏目(www.cctvcchina.com) © 2004-2021 版权所有 All Rights Reserved.
  • 《城建与生活》版权所有 京ICP证13036020号